Bydlení u moře: Proč stále víc Čechů kupuje nemovitosti ve Španělsku

Představte si ranní kávu na terase s výhledem na moře. Celoroční slunce, teploty kolem 20 stupňů i v zimě, pláž pár minut pěšky. Pro mnoho Čechů to není sen, ale realita. Počet krajanů, kteří si pořídili nemovitost ve Španělsku, rok od roku roste – a není se čemu divit.

Co dělá španělské pobřeží tak přitažlivé

Costa del Sol a Costa Tropical patří mezi nejoblíbenější destinace pro nákup nemovitostí v Evropě. Důvodů je hned několik. Za prvé, počasí. Průměrně 320 slunečných dnů v roce, mírné zimy, teplé léto s mořským vánkem. To je něco, co v Česku prostě nemáte.

Za druhé, kvalita života. Španělský životní styl, který klade důraz na rodinu, dobré jídlo a čas strávený venku, působí na většinu lidí příjemně uklidňujícím dojmem. Místo spěchu a stresu tu panuje klidnější tempo – a to je přesně to, co mnoho lidí hledá.

Za třetí, dostupnost. Koupě nemovitosti Španělsko není jen pro milionáře. Existuje široký výběr apartmánů, domů a vil v různých cenových kategoriích. A díky pravidelným letům z Prahy do Málagy je španělské pobřeží dostupné za pár hodin.

Oblasti, které stojí za pozornost

Marbella je synonymem pro luxus a eleganci. Přístavní město s palmami, designovými butiky a vyhlášenými golfovými hřišti přitahuje movitější klientelu. Ale i tady najdete cenově dostupnější možnosti mimo hlavní turistické centrum.

Málaga jako hlavní město provincie nabízí městský život s historickým centrem, muzei, restauracemi a zároveň přístup k plážím. Pro lidi, kteří chtějí mít vše po ruce a zároveň moře na dosah, je to ideální volba.

Estepona je klidnější alternativa – menší město s autentickou atmosférou, krásně upraveným centrem a dlouhými plážemi. Méně turistů, víc místních, příjemnější ceny.

Torrox a Nerja na Costa Tropical nabízejí ještě tradiční španělskou atmosféru. Bílá městečka na svazích, úzké uličky, místní trhy. A levné nemovitosti u moře Španělsko s výborným poměrem ceny a kvality.

Co očekávat od procesu koupě

Nákup nemovitosti v zahraničí může působit komplikovaně, ale ve skutečnosti je proces ve Španělsku poměrně přímočarý. Potřebujete španělské daňové číslo (NIE), právního zástupce, který zkontroluje historii nemovitosti, a notáře, který ověří převod vlastnictví.

Důležité je pracovat s kvalitní realitní kanceláří, která zná místní trh a mluví česky. Vyhnete se tak nedorozuměním a budete mít jistotu, že všechno proběhne správně. Specializované agentury na Costa del Sol a Costa Tropical vám pomohou s celým procesem – od výběru nemovitosti přes právní záležitosti až po předání klíčů.

Investice, která dává smysl

Nemovitost ve Španělsku můžete využívat pro sebe – jako místo pro zimu, dovolenou nebo dokonce celoroční bydlení pro důchodce. Ale pokud ji nevyužíváte celý rok, můžete ji pronajímat turistům. Poptávka po ubytování na španělském pobřeží je obrovská a dobře umístěný apartmán se snadno pronajme.

Navíc španělský trh s nemovitostmi je stabilní a v žádaných lokalitách ceny spíš rostou než klesají. Není to sice rychlá investice jako akcie, ale dlouhodobě se vyplácí.

Administrativa a daně

Majitelé nemovitostí ve Španělsku platí místní daně – především daň z nemovitosti (IBI) a daň z příjmu, pokud nemovitost pronajímají. Nejsou to závratné částky, ale je dobré s nimi počítat. Výhodou je, že Španělsko má s Českem smlouvu o zamezení dvojího zdanění, takže neplatíte dvakrát.

Důležité je také vědět, že pokud nemovitost vlastníte a nevyužíváte ji ani nepronajímáte, platíte symbolickou daň z „teoretického příjmu“, jakoby z ní měl nějaký užitek. Je to administrativní záležitost, kterou vám dobrý právník vysvětlí.

Splněný sen je blíž, než si myslíte

Bydlení u moře ve Španělsku není nedosažitelný luxus. S dobrou přípravou, kvalitním realitním partnerem a realistickými očekáváními je to krok, který může výrazně zlepšit vaši kvalitu života. A možná zjistíte, že ranní káva s výhledem na moře je přesně to, co vám v životě chybělo.